正荣服务发动了一个新引擎｜中报风云74
乐居财经 徐酒眠 发自上海
“到2021年底，正荣商业全年收入预计会在2.5亿元，净利润约为6000万元。”“未来三年，正荣商业应该会继续保持不低于行业均值的增速。”专题｜2021中报风云：物业》》
虽未并表中报，但正荣服务对商业的业绩加注显得很有信心。8月24日上午，正荣服务（06958.HK）业绩发布会上，董事会主席兼非执行董事黄仙枝表示，物管行业还处在规划发展阶段，正荣服务会抓住机遇，拓展管理规模和推动高质量发展。
今年上半年，正荣服务营收、毛利、净利，几项核心业绩指标增速都超过了50%。
数据显示，报告期内，正荣服务实现营收6.84亿元，同比增长54.2%；录得毛利2.38亿元，同比增长53.1%；净利润为1.03亿元，同比增长69.4%。
业绩向好，也拉动了股市的表现。业绩公告之后的连续两日，正荣服务股价区间涨幅3.76%，截至8月25日收盘报4.97港元/股，总市值达51.56亿。
“双轮”战略显成效
第三方规模激增201%
物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，是正荣服务的三条业务主线。
2021上半年，物业管理服务依然是正荣服务最大的收入来源，实现营收3.27亿元，占总收入的47.7%，同比增长约44.9%；社区增值服务收入增势抢眼，同比增长约90.7%，实现收入1.15亿元;非业主增值服务收入2.3亿元，占总收入的35.4%，同比增长约53.6%。
规模体量方面，同期正荣服务的在管建筑面积5620万平方米，较2020年末增长36.3%；合约建筑面积9520万平方米，较2020年末增长8.9%。合约在管面积的比值约1.7倍，储备量可观。
其中，第三方在管面积为3930万平米，占比高达70%；第三方合约面积为6514万平米，占比约为68%。
2021年上半年，正荣服务外拓强劲，独立性进一步增强。报告期内在管面积增量高达1300万平米，同比增幅达到201%；来自第三方物业管理服务收入增至1.47亿元，占比45.1%，同比提升14个百分点。
与此同时，正荣服务的业态布局也趋于均衡。
在“住宅+非住宅”的双轮驱动模式的驱动下，非住宅业务逐渐占半壁江山。截至2021年6月30日，在管面积中非住宅业态占比为47.3%，来自非住宅物业管理服务收入占比逐步提升至43.7%，住宅与非住宅之间的差距进一步缩小。
“上半年，正荣服务加大了对非住宅业态的扩张，包括承接公共市政管理项目，与联通、民生银行、福州钱塘小学等达成合作，并且拓展了5个产业园项目。”林晓彤透露，今年上半年，正荣服务首次进入了军队保障社会化领域，也就是军营。
目前，正荣服务在非住宅业态中的触角以及延展到了公寓、商业、商写、学校、医院、产业园、公建等领域。管理层在业绩发布会上表示，未来将会继续推动双轮战略，保持住宅物业与多元化业态发展，逐年提升非住宅业务。
注入商业引擎
探索新的利润增长点
加强外拓，增强发展独立性之外，正荣服务也在不断挖掘内生力。
今年5月20日，正荣服务发布公告，收购正荣地产旗下的商业管理板块——正荣商管99%的股权。
“正荣商业营收数据没有并入正荣服务2021中期财务报表内，下半年营收业绩的并表，将进一步助力企业营收规模实现高质量增长。”管理层在业绩发布会上透露，按照正荣商业过往发展情况到2021年底，正荣商业的全年收入预计会是在2.5亿元，净利润约为6000万元。
2019年正荣商业的收入大概是1亿元，净利润大概是1500万，而2020年的收入是1.5亿元，净利润大概是在3300万元。按照这个数据来做一个复合增长测算，收入复合增长率是在32%，净利润的复合增长率达到了57%。
“（正荣商业）未来三年应该会继续保持一个不低于行业均值的增速，肯定会对正荣服务2021年整体的业绩有一个大幅增长的影响。”首席财务官兼联席公司秘书王奕表示。
目前物管行业正在大举向商管领域拓展，一个重要的原因就在于商业物业管理服务的盈利较高。数据显示，正荣商业2020年净利率就达到了22.8%，已经高于一部分物企的毛利率了。
截至2021年6月30日，正荣商业在管面积149万平方米，在管项目23个，主要布局在上海、福州、合肥、南京、长沙等重点一二线城市；储备项目22个，储备面积67万平方米。
黄仙枝表示，“正荣商业有我们自己的特色，我们做小而精，侧重点在资产管理方面。”目前，正荣商业的管理资产规模已过百亿。
注入正荣商业这一发展引擎，除了带来物业管理服务的收入，更重要的是还能依托正荣商业的相关资源，深入挖掘社区用户的潜在消费需求，进一步激发社区用户增值服务的成长潜力。
林晓彤透露，根据管理层的规划，正荣服务将与正荣商业联合推出正荣邻舍，通过打造食光引擎、社区超市上门服务等，在提供商业服务的同时，兼顾社区服务及配套功能，为正荣服务的多经业务发展提供加速增长引擎。
“4年4倍”与“1快3优”
搭乘资本快车这一年来，正荣服务的增长硕果有目共睹。
早在年初的业绩发布会上，正荣服务的管理层就喊出来发展速度“4年4倍”与发展质量“1快3优”的目标。
具体而言，“4年4倍 ”是指营收规模、在管面积四年发展四倍，其中营业收入在短期内快速增长，并且在未来逐年恢复稳健，年均复合增长率达到45%以上；而“1快3优 ”是指规模发展较快，品牌口碑优秀，盈利能力优秀，成长性优秀。
回顾过去四年的发展，正荣服务其实已经为这一目标奠定了良好的基础。数据显示，2017-2020年，正荣服务的营收年复合增长率为59%，毛利率年复合增长率为76%，股东应占利润年复合增长率高达104%。
而为实现发展目标，正荣服务也拟定了新的业务策略。在巩固包括物业和商管服务基本业务的基础上，发力新兴业务，开发全景服务新赛道。同时，业务拓展将采取三大外拓策略，合作并购、战略客户、全员市拓相结合，深耕四大布局区域，推进新赛道、新城市、新业态规模均衡发展。
“正荣服务预计将在2024年达成在管面积1.7亿方，营收规模50亿元，净利润4年复合增长40%以上。”执行董事康宏表示。
文章来源:乐居财经