碧桂园半年报透露的关键词：优化管理、多元助力
乐居财经 曾树佳 发自广州
房住不炒的基调下，稳地价、稳房价、稳预期的政策，正在推动着房地产市场平稳健康发展。作为中国新型城镇化的践行者，碧桂园继续在呈现着自身的“变”与“不变”。
不变的是，碧桂园一直坚持提升管理能力，提升全周期综合竞争力。从2018年中期至今已历经三年，其“一率五力”，即高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力等，依旧在每一个项目中加强。
而为了更好地行稳致远，深耕各能级市场，碧桂园将区域裂变为106个，聚焦管理精度。裂变后，公司新获取项目的各项经营指标，都有了明显改善，已开盘项目的周期净利润率平均提高了1个百分点，年化自有资金回报率提高了3个百分点，对应达标的项目数量占比高达97%。
今年上半年，碧桂园共实现权益合同销售金额约3030.9亿元，同比增长14%；权益合同销售面积约3451万平方米，同比增长8%。权益回款率，已连续6年达到90%。
而在多元布局方面，围绕主业紧跟科技创新的社会发展脚步，大力发展建筑机器人、餐饮机器人和现代农业等，并积极投身乡村振兴，回馈社会。
2021年8月24日，碧桂园集团举行2021年度中期业绩发布会，集团总裁莫斌（中）、常务副总裁程光煜（右）、首席财务官兼副总裁伍碧君（左）出席并答记者问。
调控下的“稳步”
三道红线、土地集中供应、因行施策等调控手段密集出台，地产行业进入新的发展周期。
“稳健”二字，成为行业共识。期末，碧桂园有息负债进一步下降至3242.4亿元，其中一年以内有息负债占比下降至27%。
（数据来源：企业公告）
截至6月底，碧桂园可动用现金余额达1862.4亿元。在“三条红线”中，它的现金短债比高达2.1，净负债率为49.7%，均优于红线要求；而剔除预收账款的资产负债率，也已由去年年底的80%降至77%。公司有信心在2023年中期之前，实现三道红线全部转为绿档。
稳健的财务状况让碧桂园赢得了国际权威评级机构的认可，目前，穆迪和惠誉均给予碧桂园“投资级”信用评级，标普亦于2020年上调评级展望至“正面”。评级机构的背书又进一步提升了公司的信用水平，其融资成本持续走低。期末，加权平均融资成本约5.39%，较去年底下降17个基点；
业绩会上，碧桂园集团总裁莫斌也道出了公司经营的要诀。
碧桂园的经营理念，是在确保合法合规、资金安全的前提下，追求年化自有资金的回报和利润总额的最大化，因此，它一直在严守自身的投资标准，对项目投资指标，有一系列的管控措施，确保拿地精准。
得益于城镇化的广阔市场，截至今年中期，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3127个，分布于31个省/自治区/直辖市的296个地级行政区，总计覆盖1408个县级市/区/县。上半年，碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约人民币884亿元，拿地销售比远低于40%的要求。
（数据来源：企业公告）
在首批22城集中供地中，该公司共获取土地14幅，共计权益代价171亿。其中，多个城市底价摘牌，总体溢价率仅7%，所获取的土地质量，明显优于第一批集中供地城市的平均水平。
全产业链内循环
7月30日召开的中共中央政治局会议，对今年下半年经济工作进行了部署，要求加快构建新发展格局，推动高质量发展，并提及要强化科技创新和产业链供应链韧性，加强基础研究，推动应用研究，开展补链强链专项行动，加快解决“卡脖子”难题。
定位高科技综合性企业的碧桂园，通过科技赋能驱动，围绕地产主业多元布局。通过投资实现产业链深耕及协同赋能，提升内循环效能，给企业带来可持续且长远发展的新动力。
截至2021年7月，碧桂园全资子公司博智林已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖14个省份近70个项目；签约累计近500台，交付近300台，累计应用施工超百万平米。
博智林外墙喷涂机器人施工中
碧桂园管理层在中期业绩发布会上透露，目前公司正在进行“拆解一栋楼”的试验，希望通过科学铺排施工工序让建筑机器人像流水线生产一样施工作业，未来将继续深耕智能建造领域，在探索中不断前行。
在机器人餐饮领域，碧桂园旗下千玺集团已有近百家机器人餐厅，全面布局粤港澳大湾区内广州、深圳、珠海、佛山等十大城市；2400余台各类餐饮机器人单机设备，已在全国28个省市的酒店、景区、学校、医院、交通枢纽等多样化场景中遍地开花。
双臂煲仔饭机器人、炒锅机器人阵列
而在现代农业的布局中，碧桂园也将打造“农业芯片”、聚焦“无人化农场”，助力现代农业发展，探索生产销售一体化零售业务模式。
在零售板块，碧优选建立了社区生鲜店、生活超市、农贸市场店、线上商城、商贸公司等立体业态组合，2021年将在粤、京、沪多地进行业务探索，通过多种业态模式形成全渠道销售，进而布局其他重点城市，放眼全国市场。
此外，碧桂园旗下的家居公司现代筑美，入局数字化智能制造，已建成华南、华中、华东三大智能制造现代化生产基地，预计销售增长率每年10%。今年，公司将从工程市场走向零售市场，计划在未来三年覆盖全国零售市场。
碧桂园创投已投企业
碧桂园创投则继续延伸着投资触角，目前已投资超50家企业，其中8家已成功IPO,8家已完成下一轮募资。
积极承担社会责任
作为一家行业龙头、世界500强企业，碧桂园直接和间接创造就业岗位超200万个，2020年全年纳税总额653亿元，持续为经济发展和就业稳定做出应有贡献。
从1997年至今，碧桂园集团及其创始人杨国强已为社会累计捐赠超90亿元，涉及精准扶贫、职业教育、抗击疫情、救援救灾等方面，主动参与全国16省57县的精准扶贫与乡村振兴工作，助力超49万人脱贫。
随着脱贫攻坚战的全面胜利，碧桂园集团当前已将扶贫工作重心向乡村振兴转变，从产业、人才、文化、生态、组织等方面积极探索民企参与乡村振兴的有效模式。
而去年疫情期间，杨国强家族及碧桂园集团、国强公益基金会先后共捐赠2亿元设立抗疫基金，并出人、出力多方采购筹集医疗防疫、生活物资，全力支持一线抗疫工作。
河南暴雨期间，碧桂园第一时间捐赠物资、开展救援
今年7月，河南省多地遭遇历史罕见持续性强降雨，部分地区受灾严重。碧桂园集团、国强公益基金会向河南先后共捐赠2800万元救灾物资，并且出人出力，全力投身一线救援及重建工作中。
据莫斌介绍，碧桂园内部有着7个维度的企业文化，即守法、爱党爱国家、为社会进步而努力、只有真理才能在公司横着走、任人唯贤、与有大贡献的人分享、永远在学习进步。正是在这种企业文化的指导下，碧桂园不断为社会创造财富的同时，能够保持着投身公益、回馈社会的初心。
文章来源:乐居财经