金茂拓宽“第二曲线”丨中报风云63
乐居财经 魏薇 发自上海销售、回款“双千亿”，中国金茂在2021上半年取得了高质量的增长。报告期内，中国金茂录得合同销售金额1301.5亿元，同比增长27%；半年回款率超94%，位居行业前列。期内，中国金茂收入达约284.556亿元，较上年同期增加135%。细分业态看，城市运营及物业开发收入约为249.02亿元，较上年同期增加151%，商务租赁及零售商业运营收入较上年同期增加9%；酒店经营由于上年同期受疫情影响导致本年收入增加128%。其他收入主要包括物业管理、楼宇装修、绿色建筑等地产相关业务的收入，较上年同期增长76%。优异成绩的背后，离不开金茂的四大竞争力：战略均好的平衡力、优势突出的产品力、高效驱动的发展力、成熟精进的协同力。金茂在今年上半年实现归母净利润43.01亿元，同比增长14%。在这样的利好消息下，中国金茂派发中期股息，每股12港仙。融资成本下降至4.01%，资金运用高度自律2021年以来，金茂积极拓展多种融资渠道。境内发行3年期普通中期票据30亿元，票面利率3.74%；境外发行5年期优先票据6亿美元，票面利率3.2%，同时发行次级永续债券5亿美元。期末，金茂的有息负债总额为978.32亿元，与去年年底相比略有提升，其中一年内到期的部分为305.76亿元，占总负债的比重为31.25%，在手的现金及现金等价物为386.61亿元，资金流动性充足。
在资金运用和控制上，金茂一直保持着高度自律。“三条红线”保持零踩线，中国金茂在今年上半年的净负债率为51.64%，现金短债比为1.26倍，剔除预收款后的资产负债率68.92%。此外，融资成本下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%。同时，其在期内的利息费用同比减少23%至31.47亿元，利息资本化开支同比减少44%至28.74亿元。城市运营优势扩大作为金茂的“第二曲线”，城市运营是其一大特色。截至目前，金茂在全国共有30个项目，全年计划新获取8个，预计三年后城市运营将为金茂贡献60%的新增土地储备。
6月28日，金茂以14.81亿元的代价收购了中国宏泰29.9%股份及1.23亿美元可转债。早在2005年，中国宏泰就向新型城镇化建设转型，专注于京津冀一体化和“两横三纵”城市化战略布局范围内的大型产业市镇项目开发，并于2014年实现香港上市。
截止2021年6月，中国宏泰拥有一级开发及产业市镇项目面积总计5,797万平方米。旗下主要有八个产业运营项目，分布在河北省廊坊市、石家庄市、湖北省鄂州市等地。
通过此次投资，中国金茂收购了多个城市运营项目，提升了产业园区吸引业务及投资的能力，并进一步加强政企合作。今年7月12月，中国金茂首个产业园——金茂中欧科创园正式开园。在产品打造上，从金茂府到金茂悦，再到新产品国际社区，中国金茂不断打造更年轻化、更符合年轻客群需求的高品质人居作品，同时也从中获得了未来持续“逆龄生长”的强大动力。
随着金茂不断发展城市运营，物业业务也扩展到城市服务领域，更好地提供覆盖从前期提供产品到后期提供服务全方位服务。在主营业务以外，金茂还积极开创新赛道，作为中国金茂核心板块之一，金茂酒店已与万豪、凯悦、希尔顿等各大国际酒店集团携手合作二十余年，分布在全国23座城市，已具备高端酒店设计、开发与经营全周期资产管理能力。
2021年6月，金茂发布酒店自有五大品牌，通过科技体系搭建及场景应用，为轻资产战略提供新动能，本期内还新增6个轻资产项目签约，累计开业及筹建酒店近30家。布局扩大至53城，优质土储高占比在土地拓展方面，金茂一直坚持聚焦一二线、深耕现有城市的策略，秉持质量为先的原则，依托城市运营、城市更新、收并购等多种方式低成本拿地，上半年的平均溢价率仅16.3%，低于行业平均水平。今年上半年，金茂新获取长沙雅塘创新生态城、贵阳清镇金茂水晶智慧新城、南昌赣江新区中医药国际生态科技小镇3个城市运营项目。截至目前，金茂共有土地储备8500万方，共在全国布局了53座城市，共计300余个项目。
充足的土地储备总量、高比例的一二线核心城市优质土储占比，使得中国金茂的行业竞争力得以持续增长。
文章来源:地产K线