正荣地产有四个“聚焦”丨中报风云48
正荣地产有四个“聚焦”丨中报风云48
（从左往右分别为：执行董事兼常务副总裁 李洋；董事会主席兼行政总裁 黄仙枝 ；执行董事兼董事会副主席 刘伟亮 ；执行董事、副总裁兼财务总监 陈伟健）
乐居财经 杨宏彬 发自上海
“2021年是正荣地产新三年战略的收官之年，也是我们十年战略的开局之年，在房地产行业充满机遇和挑战的时候，我们继续围绕高质量发展的目标，实现了健康且稳定的增长。”在正荣地产业绩发布会上，董事会主席兼行政总裁黄仙枝如是说道。
8月23日，正荣地产(06158.HK)召开2021年中期业绩发布会。执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝、执行董事兼董事会副主席刘伟亮、执行董事兼常务副总裁李洋及执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健出席会议。
黄仙枝能对公司做出如此高度评价，底气正来自于正荣地产2021年上半年的亮眼表现。
报告期内，正荣地产各项核心指标均有所上升，实现了营业收入160亿元，同比增长10%；净利润15亿元，同比增长18%；归母核心净利润12.0亿元，同比增长31.7%，净利润率和核心净利润率分别达到了9.4%和9.6%。
在业绩会上，黄仙枝为十年战略的开局之年定下了4个聚焦政策，即聚焦精准投资，聚焦经营提效，聚焦精益管理和聚焦高效组织，通过4个聚焦，来实现集团的高质量发展。
1500亿目标完成过半
在今年初，正荣地产曾把2021年的销售目标拟定为1500亿元。如今，规定期限已经过半，而正荣地产也在朝着目标大踏步的前进。
经营数据显示，2021年上半年，正荣地产的合约销售金额达823亿元，同比增长47%，已完成1500亿目标的55%，合约销售建筑面积约497.7万平方米。
从经营区域来看，正荣地产长期深耕一、二线城市，上半年的销售额91%来自于一、二线城市。其中，以南京、苏州、上海为代表的长三角地区贡献的销售额最为突出，达466.67亿元，占比总销售额56.7%。其次是西海岸地区，贡献销售额为203.18亿元，占比总销售额的24.7%。
截止20201年6月30日，正荣地产的合约负债将近800亿元，陈伟健在业绩会表示，部分的合约负债将会在2021年下半年转结，预计下半年的收入结转将大幅增加。
据了解，长三角与西海岸区域一直是正荣地产所深耕的重点区域。据相关数据显示，在长三角地区，正荣地产在苏州稳居销售额前十，销售面积排名进入前五。在南京的权益销售额则名列前三。
西海岸区域，正荣地产在主要的城市也有着稳固的市场地位，在福州的销售额排名前十，而在南昌和莆田的销售额更是位列前五和前三。
多个核心区域销售的顺利进展为正荣地产实现净利润的显著提升奠定了坚实的基础。刘伟亮在业绩会上表示，从9月份开始会有较多新盘会陆续推出来，公司对完成全年销售目标非常有信心。
可售货值5100亿
一直来，正荣地产稳步推进“1+6+X”规划，即上海总部，长三角、海峡西岸经济区、中部、环渤海、西部、珠三角六大区域，全国化布局项目。
拿地方面，2021年上半年，正荣地产在坚守主攻了长三角和西海岸两个市场的同时，还加强了大湾区珠三角的布局。
报告期内，正荣地产新增24块土地，土储建筑面积356万平方米，权益地价146.8亿。新增的土储中，有33%的地块位于长三角，28%位于海峡西岸。珠三角的拿地占比则上升到了24%。
刘伟亮在业绩会上介绍到，2021年上半年，正荣地产在珠三角进行了比较多的拓展，土储占公司总土储的比例上升到了5%。公司一直坚持稳健的投资策略，尽量保持平滑的拿地节奏。为了应对集中供地政策，公司迅速成立了集中供地小组，积极协调资源，成功获取了优质土地。
截至2021年6月30日，正荣地产一共持有230个项目，土地储备2930万平方米，总货值约5,100亿元，可支撑两年半开发使用。其中，长三角及海峡西岸两个区域总土储占比超过60%，而中西部的占比在23%，环渤海区域占比10%。且高达82%的土储位于一二线城市，销售去化有保障。
对于之后的拿地策略，刘伟亮表示，下半年会继续在几个重点区域积极寻找投资机会，与经营理念相近的品牌开发商多合作，通过发挥各自的管理资金和资源的优势，降低开发成本，提升项目竞争力，实现合作双赢。
财务指标保持稳健
2021年上半年，正荣地产在实现规模与利润稳步增长的同时，在财务方面也表现非常稳健。
报告期内，正荣地产的借贷总额约为713.37亿元，其中，一年内到期的借款为203.43亿元，占比继续下降至28.5%，债务结构趋向合理。
此外，正荣地产今年以来对资本结构进行了优化。今年以来，正荣地产共发行17亿美元等值债券，成本最高7.1%左右，同时置换了13亿美元等值债券，被置换的美元债成本在8%以上，通过债务置换节省利息开支，也促进了融资成本的进一步下降。
同时，得益于公司的顺利经营，截止6月末，正荣地产手握的货币资金约为444.5亿元，同比增长11.65%，覆盖短期债务毫无压力。
截止2021年6月30日，正荣地产的净负债率57.2%，较2020年底下降7.5个百分点；剔除预收账款的资产负债率72.4%，相比上年末下降4.2个百分点；现金对短债比2.2倍。仅有一项指标略微超出“三道红线”规定的阙值。陈伟健表示，公司争取在今年底"三道红线"指标全部达标。
值得注意的是，今年正荣地产在财报中披露公司表外的权益数据，截至2021年6月30日，正荣地产于合联营公司收益约20.4亿元。应占现金及银行结余约为24.0亿元，表外净负债7亿元，处于可控的风险范围。
维持债务稳健的同时，正荣地产的融资渠道也十分通畅。截至上半年末，公司拥有总战略授信2549亿元，额度充裕。此外，公司也在积极拓宽融资渠道，为日后发展的资金需求提供了保障。
除了银行贷款，美元债、人民币债外，2021年上半年，正荣地产还成功发行16亿元绿色人民币点心债，是第一家发行离岸人民币绿色点心债的内地房企。
黄仙枝在业绩会上表示，在日后的经营中，正荣地产将继续创新，练好内功，修炼本领，加强企业文化建设，提升品牌力和竞争力，最终实现高质量发展。