中达证券：广深土拍热度回升，上海楼市去化周期环比上升46%
乐居财经讯 严明会 5月8日，中达证券发布房地产行业周报，报告显示，本周，42个主要城市新房成交面积环比下降54%，2022年累计成交面积同比下降44%。北京和上海环比分别下降18%和30%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降39%、38%、52%。芜湖、杭州、福州2022年累计交易量分别下降60%、41%、49%。
截至5月6日，13个主要城市可售面积(库存)环比下降1%;平均去化周期25.9个月，平均环比上升10%。上海和宁波去化周期分别由上期的41.5个月和14.9个月变动至60.6月和19.2个月，分别环比上升46%和29%。
本周，15个主要城市二手房交易建面下降68%。江门和扬州环比分别下降92%和78%。2022年累计成交面积同比下降37%。深圳、南宁和东莞2022年分别累计同比下降72%、30%和32%。
本周观点：
本周，在五一假期、多地持续疫情管控等因素影响下，重点城市新房及二手房成交面积环比大幅下降。新房成交方面，二线城市成交环比降幅较大(环比下降57%)，带动重点城市成交面积环比下降54%;二手房成交方面，15城环比均呈负增长，尤其江门降幅最大，环比下降92%(上周环比上升32%)。
库存方面，受近期新房销售情况影响，重点城市平均去化周期环比继续上升。其中，上海受疫情影响，去化周期环比上升最多，环比上升46%。
投资建议:
监管层支持房企合理信贷及融资需求，地方需求侧政策有所发力。本周，央行、银保监会提出优化地产信贷政策(包括引导金融机构释放更多信贷资源)、深交所支持企业合理融资需求，或可改善房企在开发和经营等方面的资金压力。央行要求区分集团和项目风险，对出险房企而言，部分因集团信用风险暴露搁置的开发项目或有望逐渐重启，有利于企业销售资金回流、加速化解行业现存风险。居民购房方面，住房公积金的使用方式愈加多元化，如徐州引导金融机构开展“公积金+商业银行”的组合贷款业务，或有效降低市民的购房消费负担、进一步促进住房销售。近期，地方供地结果呈现分化，如杭州60宗地块全出让、深圳8宗地块以最高限价成交，供地市场热度有所回升;但天津的15宗地块中仅成交6宗、济南35宗地块中有14宗流拍，与深圳等城市相比，土拍市场热度不高。供地结果差异化或可体现出需求侧政策有所发力，部分城市住房销售市场出现一定程度的回升(房管局数据显示，4月起，深圳新房成交面积同比降幅持续收窄);同时，上调地块限价等改善政策激发了企业的拿地意愿，带动地方集中供地市场有所改善。周内，中央鼓励地方加大对供给侧的支持力度，通过加快项目开发进度，推动商品房市场供应的增长;另外，在需求侧政策边际改善的推动下，购房者意愿或有所复苏，有利于提升住房销售，进而化解部分房企信用风险危机、实现行业的良性循环。维持行业“强于大市” 评级。
风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性;公司销售结算或出现波动。
（本文摘自微信公众号“中达研究”，原标题《去化周期持续提升，广深土拍热度回升》，作者中达证券研究团队）
文章来源:乐居财经