金科服务4890万元收购物业用作办公场所
乐居财经讯 彦杰4月20日，金科服务公告，公司与重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司签订该等协议。据此，本公司已同意收购及卖方已同意出售总建筑面积为3332.15平方米的该等物业，总代价为人民币4890万元。该等物业已作为本集团办公场所超过10年，故本次收购旨在保持本集团办公场所的稳定性。
本物业A为一栋总建筑面积为1,646.20平方米的商业物业。物业A将由本集团占用，作为办公场所。收购事项A的代价为人民币2415.83万元。收购事项A预计将于2022年5月20日或之前完成。
物业B为一栋总建筑面积为1685.95平方米的商业物业。物业B将由本集团占用，作为办公场所。收购事项B的代价为人民币2474.17万元。收购事项B预计将于2022年5月20日或之前完成。
物业A包括中国重庆市江北区盘溪路484号附1号负1楼、1楼、2楼及3楼。物业B包括中国重庆市江北区盘溪路484号附2号负1楼、1楼、2楼及3楼。重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司已于2012年9月建成该等物业，因此重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司并无该等物业的原收购成本。
根据可得资料，截至2021年12月31日及2020年12月31日止财政年度各年，该等物业应占除税前租金收入分别约为人民币9万元及人民币17万元，而截至2021年12月31日及2020年12月31日止财政年度各年，该等物业应占除税后租金收入分别约为人民币8.57万元及人民币16.19万元。
重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司，为一家根据中国法律成立的有限公司，并在中国主要从事物业开发。于本公告日期，由金科集团持98.8128%股，余下1.1872%股权由两名独立第三方拥有，且彼等均未拥有卖方1%以上的股权。
金科服务表示，该等物业已出租予本集团作为办公场所超过10年。随著本集团的快速发展及壮大，为改善办公硬件条件及环境以提升其整体形象，本集团一直在对该等物业的翻新进行投资，同时本集团已投入大量研发费用的科技数据中心亦设立于此。
自2021年以来，卖方加大了对该等物业的出售力度。倘该等物业已出售，本集团将难以在市场上及时找到另一处办公场所，并可能由于办公场所的变动而产生额外的费用，同时参照本集团在临近位置租赁的其他办公场所，平均租金约为每月人民币50元╱平方米。为保持办公场所的稳定性及保留过往于该等物业的投资，则按市场公允价值购买该等物业属必要且符合本公司利益。
文章来源:乐居财经
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