保利天津：三向之力
编者按：2021年中国房地产业跨入新时代，2022年行业将面临蜕变涅槃的全新机遇和挑战。
乐居新媒体推出【韧性：记录房企2022】聚焦区域房企经营、土储、品牌、产品...呈现他们踔厉奋发、笃行不怠的韧性精神！
过去的2021年，对于进入天津有13余年的保利而言，注定是转变的一年，与之前5年保利地产整体进军市中心的战略不同，2021年的保利地产布局全面开花，位于武清、西青、高新区、南开等多个板块的项目，终于在几经历练之下，绽放了其应有的成绩。
克而瑞数据显示，2021年天津全市新建商品住宅（包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，下同）销售金额为2191.9亿元，同比上涨3.9%，购买力依旧坚挺；销售面积为1282.4万㎡，同比微降0.4%，整体算是持平。其中，房企商品房销售全口径排行榜中，保利发展以89.5亿元和47.4万平米的销售成绩，位居全口径金额和面积的双第六，可谓2021年的保利六六大顺。
来自克而瑞2021年发布的房企排行榜截图
回顾2021年，天津房地产市场由强转弱。新房成交方面，上半年放量明显，下半年由于政策及供应等多方面原因，市场热度逐步下行，四季度市场整体与三季度持平，并没有恢复到往年年末旺季的状态。随着保利地产整体在产品、户型结构上对客户定位人群的揣摩与设计，保利位于天津西部的双子星——保利和光尘樾、保利拾光年纷纷站上了舞台，成为了环城四区以及滨海板块的热销主力，也成就了2021年天津房地产市场网红的“双子星”。
然而保利在热销的同时，继续开始了天津市场的布局，通过土地集中出让的过程中，保利在武清、津南再获三块宅地，业界也称之为最熟悉的陌生人，两个地块位于武清，是保利2008年进入天津开始的地方，一个地块位于津南，是保利从未涉及过的环城开发区域。也正是保利的出手，让保利在2022年的天津楼市上，有了西、南、北三个方向产品拓展，也成为了今年全面发力的三向之力！
同样在2021年年末，保利这三个新地块的规划产品纷纷出炉，让2022年的天津市场，一石激起千层浪。其中位于武清的两宗地成为了武清楼市的眼中钉，业内与市场都在期待着保利的产品规划，毕竟保利的品牌于北京市场可谓首屈一指，同时在武清市场，也是08年打响逆势商品房热销的品牌房企，因为武清与北京的近距离，也正因此，保利地产的品牌更加受到北漂们的青睐。
图：武清老城保利获得的振华西道地块
与此同时，保利地产位于武清的杨村一中板块的另一个地块，也受到市场的关注，但是更为关注的是保利第一次进入的津南区市场，位于咸水沽荣辉路西侧地块的产品规划已出炉，均为9层住宅产品，作为央企的保利地产也是第一次走进津南区，打造低密度产品社区，也是值得市场期待的。
图：保利津南咸水沽荣辉路西侧地块项目规划图
其实，在保利进驻津南获取咸水沽地块之前，北京产权交易所显示，天津和晟房地产开发有限公司3034.31万元增资中铁建设集团（天津）置业发展有限公司，持股比例为50%。
天津和晟房地产开发有限公司是保利（天津）房地产开发有限公司的全资子公司，成立于2017年7月28日，法定代表人吕青，注册资本6000万元，主要从事房地产开发和商品房销售等业务。据悉，2020年12月30日，中铁建设集团（天津）置业发展有限公司以17.22亿元的总价竞得津南(挂)2020-19号宗地。该地块位于天津市津南区辛庄镇，用途为城镇住宅用地，使用年限70年，出让面积117469.5平方米，容积率大于1.0且不大于2.0。
这也就是说明，保利地产已经以合作的形式进驻了津南区，也可以说，保利地产获取咸水沽地块并非盲目试水。
作为具有强大号召力的龙头央企，保利入津14年来，优质的品牌形象深入人心，旗下楼盘在品质化交付与物业服务方面也成功获得市场青睐。对于已交付的小区，保利多年来一直持续投入，有规划、有重点的对已入住小区进行软硬件的升级更新，比如最美归家路、适宠化、智能化等等方面，保持社区的活力，不断提升社区价值，同时对于业主们认可的保利产品的保值属性来说，保利一直坚持着自身的发展理念，坚持着央企的责任。
随着跌宕起伏的2021年过去，2022年迎来了全新的开始，也相信保利天津公司，能够凭借西青、高新区、津南、武清的五个“新网红”，从天津市场各区域内突围而出，成就保利地产的“新五虎上将”。同时，保利天津公司在货值储备充足的前提下，相信也会凭借其资金和运营的优势，在土地市场或者收并购市场的上，取得全新的“突破”。
文章来源:乐居韧性