名门地产“软裁员”奇招
文/乐居财经 程孟瑶
“地球不爆炸，房企不放假。”
响亮的口号仍在耳畔，但时移世易，如今有些房企竟主动给员工放了一波“长假”。
2月14日，本应是多数房企正常开工的日子，名门地产（河南 ）有限公司（简称“名门地产”）却发布了一则通知，名门地产全体员工（除部分值班人员以外）从2月17日开始将放三个多月的集体长假。放假期间，公司总部各中心会安排1-3名值班人员。此外，在放假期间，公司会给每人每月发放最低保障工资2000元。
名门地产是最早的一波爆雷的房企，早在去年就出现无法兑付到期债务的情况，在河南的多个项目，陷入了实质性的停工，维权声音更是此起彼伏。
据企查查，名门地产涉司法案件262起，有失信记录8条；被执行人记录29条，被执行总金额604090.94万元；限制高消费记录64条。
名门地产资金困局
农历新年刚过去，在一片开工声中给员工“强制放假”，名门地产当下正陷入资金困局。
名门地产曾是豫系房企代表，深耕本土，在郑州很有名气，开发了多个项目，也深受本地人的欢迎。2008年，名门地产以地产企业纳税第3的成绩排行到了河南地产开发企业前列。现下，在克而瑞《2021年中国房地产企业销售榜TOP200》上，名门地产却榜上无名。
名门地产由创始人宋金兴1998年初创于南阳。2014年，宋金兴控制下的兴达房地产和兴达投资退出，名门地产由河南智兴投资有限公司（简称“智兴投资”）100%持股，后者由孙群堤持股50%，谢清旺持股50%。在股权关系上，宋金兴与名门地产脱离了联系。但在2018年8月光大信托发行的集合资金信托计划资料中，名门地产的实控人仍为宋金兴。
2014年股权变更后，名门地产连续接手了郑州多个城中村改造项目；然而城中村改造项目大量占用资金，且回款周期长，为此名门地产大量运用信托融资。
在名门地产的扩张之路上，信托公司有着取足轻重的作用，公开报道显示，早在2007年开发名门浦发广场时，信托就已经成为名门的标配。而名门地产与信托公司的合作具有“明股实债”的特点。
比如中融信托就曾持有名门地产旗下郑州名门城房地产有限公司（简称“郑州名门城”）和河南圣鸿置业100%的股权。
在城中村改造项目上，名门地产多次将地产股权质押融资，比如名门翠园，就是2016年中融信托发行盛世惠诚22号20亿元集合资金信托计划，该信托对应郑州城中村改造中的二十里铺六宗城中村改造用地，对应项目公司为河南圣鸿置业。
工商信息显示，2021年7月中融信托退出了河南圣鸿置业和郑州名门城，引入河南帷幄房地产开发公司。帷幄房地产公司目前对外投资有3家公司，还包括郑州市名川房地产开发有限公司，该公司开发有名门香橙苑项目。据悉，郑州市名川房地产由郑州名门城和中融信托于2019年出资成立，各持股50%，并且在2019年郑州土拍市场上耗资月9.5亿元拿下了郑政出【2019】04号（网）和【2019】05号（网）地块。
据不完全统计，名门地产合作的信托公司包括了中融信托、百瑞信托、中原信托、长安信托、渤海信托、北京信托、光大信托、四川信托等。北京信托持有中牟龙兴房地产、郑州名望置业和中牟名基房地产100%的股权。
然而也正是这些信托公司，在名门地产资金链出现危机后将其告上法院。2020年3月25日，百瑞信托起诉名门地产、河南兴达投资等公司；6月23日，中铁信托申请冻结被保全人名门地产、河南智兴、河南兴达投资等公司银行存款1.895亿元或同等价值的其他财产。
多家房企“放长假”
乐居财经根据公开信息整理，从去年11月份以来，已经有不少地方房企发出了强制放假通知，包括上市房企，以及一些地方龙头房企，放假时间从3个月到1年不等，工资待遇也各不相同。
2021年11月24日，郑州华南城公司下发一份放（休）假通知书。放假期间暂定为2021年11月26日至2022年3月31日，总计4个月零5天。对于放假期间员工的待遇，郑州华南城表示仅支付不低于本地最低工资60%作为劳动者生活费，会缴纳社会保险及住房公积金。目前郑州的最低工资标准是1900元，也就是说每月支付的工资为1140元。
郑州华南城为华南城集团有限公司全资子公司，后者由上市房企华南城（01668.HK） 间接全资持有，在克而瑞披露的《2021年中国房地产企业销售榜TOP200》中，华南城以129.5亿元的销售额排145名。2021年的最后一天，华南城迎来国企白武士的入主，深圳特区建设发展集团拟以19.09亿港元认购华南城33.5亿股股份，认购完成后将成为华南城主要股东兼单一最大股东，持股比例29.28%。
相比之下，广西中鼎实业子公司玉林市翰业房地产有限公司（简称“翰业地产”）的放假时间“久到离谱”。
在市场流传中鼎实业发布的停工待岗通知书中，提到翰业地产经营及资金受到严重影响，导致项目停工停产。自2022年2月11日起停工待岗，为期一整年到2023年2月10日，整整一年的时间。工资为玉林市最低工资标准的80%，即为1264元/月，员工社保及公积金按当地缴纳方案由公司缴纳。
中鼎实业被称为玉林市房企“一哥”，坊间流传，在玉林每卖10套房子有4套出自中鼎实业。克而瑞数据显示，2019年中鼎实业凭借在玉林一城的优异表现，一度闯进广西本土房企前四名。然而在随后的激进扩张、拿高价地中，中鼎实业也陷入规模焦虑。
同在广西的广西中昂地产也在2021年12月14日传出安排员工放假半年的通知，休假时间一直持续到2022年6月30日，期间按照当地最低工资标准的八折，发放给员工基本的生活费，即每月支付不低于1448元生活费，继续购买社保及公积金。
广西中昂地产由北京中昂地产有限公司持股99%，中昂（重庆）房地产开发集团有限公司（简称“中昂集团”）通过北京中昂地产间接持有98.01%股权。早在2013年中昂集团就步入百强房企名列，2019年其销售额在渝派房企中排在龙湖、金科、东原及华宇之后，被称为“渝派房企五哥”。
在这些公司的内部员工看来，这些强制长时间休假的公告意图，几乎如出一辙：暗示员工主动离职，以最低的成本进行软裁员。
文章来源:乐居财经